Wenn Sie Ihr Haus, Ihre Gewerbeimmobilie oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, müssen Sie den Preis dieser Immobilien im Voraus kennen. Wenn Sie also einen seriösen Käufer suchen, ist eine Immobilienbewertung unerlässlich. Nur wer den Wert der Immobilie wirklich versteht, kann realistische Verkaufspreise festlegen und hoffnungsvoll verhandeln.
Die Immobilienbewertung ist der erste Schritt beim Weiterverkauf eines Gebäudes. Diese Bewertung versteht sich als detaillierte Aufschlüsselung und Betrachtung des Zustands der Immobilie. Natürlich sind auch andere Renovierungen, die durchgeführt wurden, enthalten. Durch eine Immobilienbewertung können Sie als Verkäufer Verluste vermeiden.
Was verringert den Wert einer Immobilie?
Die Abschreibung von Immobilien ist bei Eigentümern ein großes Problem. Es gibt viele Aspekte, die dazu führen können, dass der Wert eines Hauses oder einer Wohnung sinkt. Wer einen Mangel an einem Gebäude feststellt, kann sich im ersten Schritt überlegen, ob eine Reparatur sinnvoll ist. Nur wenn Sie wirklich die Reparaturkosten aus der Kaufpreiskalkulation entnehmen, können Sie diesen Schritt rechtfertigen. Mängel an Gebäuden oder Wohnungen sind nicht der einzige Aspekt der Abschreibung. Es gibt andere Grundlagen, wie zum Beispiel Lastprobleme. Wenn die Immobilie aus finanzieller Sicht Altlasten aufweist, wird dies den Wert stark mindern. An dieser Stelle sollten sich Verkäufer über die Kosten einer vorzeitigen Kreditfreigabe Gedanken machen. In diesem Fall bestehen viele Banken auf einer vorzeitigen Rückzahlung der Geldbußen. Bitte besprechen Sie dies mit Ihrem Bankberater, bevor Sie Maßnahmen ergreifen.
Wie bewertet man die Lage einer Immobilie richtig?
Bei der Bewertung der Immobilie spielt natürlich die Lage der Immobilie eine Rolle. Seit vielen Jahren vermutet man, dass die Hauptstraße den Wert des Gebäudes mindert. Aber grundsätzlich ist dies nicht der Fall. Denn eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann sich positiv auf den Verkauf auswirken. Zu beachten ist, dass in der Nähe befindliche Restaurants oder andere Unterhaltungsmöglichkeiten als negativ interpretiert werden.
Wer eine gute Verkehrsanbindung zum Gebäude vorweisen kann, kann feststellen, dass negative Verkaufsargumente wie Lärm oder Emissionen entfallen. Natürlich spielt der Wohnsitz bei der Immobilienbewertung immer eine Rolle. Wie sieht es mit Beschäftigung, Kitas und anderen wichtigen Infrastrukturen aus? Wenn diese Produkte in der Region verfügbar sind, wirken sie sich positiv auf die Verkaufspreise aus.
Wie entsteht der Immobilienpreis?
Einerseits bemisst sich der Preis einer Immobilie nach ihrem Zustand. Andererseits misst sich der Preis an der Lage. Was ist der Standort der Immobilie, welche Störfaktoren gibt es und welche Infrastrukturherausforderungen sind zu entdecken. Sind diese Aspekte besprochen, kann über die Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung nachgedacht werden. Die neue Elektroanlage, hochwertige erneuerbare Energie und möglicherweise die neueste Heizungsanlage wurden positiv bewertet. Diese Bereiche können einen Mehrwert bieten. Bewertet wird auch, ob es sich um einen Neubau oder einen Altbau handelt, dessen Außenwände eventuell noch saniert werden müssen.
Als Verkäufer können Sie sich vorab informieren und alle Vorteile der Immobilie ausschöpfen. Auch angrenzende Grundstücke sind zu berücksichtigen. Was sind die Vorteile? Schwimmbäder, Teiche oder ähnliche Einrichtungen können zum Zeitpunkt des Verkaufs von Vorteil sein.
Wann sollten Sie den Immobilienpreis berechnen lassen?
Wenn Sie eine genaue Bewertung aufgrund von Besichtigungen benötigen, sollten Sie einen Immobilienbewertungsexperten hinzuziehen. Aufgrund des Finanzierungsbedarfs sollten Sie spätestens dann, wenn die Bewertungsunterlagen benötigt werden, einen Immobiliengutachter hinzuziehen.
Fazit
Wer Schwierigkeiten hat, eine Immobilienbewertung selbst durchzuführen, sollte den Immobilienwert berechnen lassen, dies ist der perfekte Weg, um Umsatzeinbußen zu vermeiden. Denn natürlich müssen Sie beim Verkauf die Investition in das Gebäude und die Umgebung berücksichtigen. Verwenden Sie eine Immobilienbewertung, bevor Sie handeln.