Ein Hausmeisterservice oder gar ein Gebäudemanagement kann sowohl Mietern als auch Vermietern viel Ärger und Zeit ersparen. Wenn jemand vor Ort ist, der sich auskennt und verantwortlich fühlt, werden Probleme in der Regel schneller behoben. Ob das Serviceteam des Hausmeisterdienstes nur Reparaturen vornimmt oder sowohl die Pflege des Gartens als auch die Reinigung von Keller und Treppenhaus übernimmt, entscheiden Kunden im Einzelfall.
Diese Aufgaben werden vom Hausmeisterservice erledigt
Der Service kümmert sich meistens zumindest um die Reinigung des Treppenhauses und der Plätze, welche der ganzen Eigentümergemeinschaft gehören. Hier kann es sich um den Flur, einen Innenhof und natürlich um die zum Haus gehörende Straße handeln.
Ob auch die Pflege des Gartens übernommen werden soll, können Mieter bzw. Vermieter entscheiden. Dieser Zusatz vereinfacht zwar den Alltag der Bewohner, kostet allerdings in der Regel extra. Der Winterdienst gehört ebenfalls zu den Aufgaben, welcher vom Service übernommen werden kann.
Handelt es sich um einen Hausmeisterservice, welcher sich auch mit technischen Anlagen und dem Thema Elektro und Co. auskennt, so können die Angestellten die Überwachung und Reparatur von technischen Anlagen übernehmen. Fällt zum Beispiel die Heizung aus, ist sofort jemand zur Stelle, der sich auskennt und kümmert.
Mit diesen Kosten müssen Kunden rechnen
Im Hinblick auf die wiederkehrenden Kosten für einen Hausmeisterservice kommt es von Region zu Region zu großen Preisschwankungen. Eine Faustregel gilt jedoch unabhängig von den Kosten: Die Eigentümer müssen die Kosten tragen und können diese zum großen Teil an die Mieter weitergeben. Dieser Umstand muss allerdings vorab klar vertraglich vereinbart werden. In diesem Fall zählen die Kosten für einen Hausmeisterservice zu den allgemeinen Nebenkosten mit dazu.
Die Preise für den Service werden stets vor dem erstmaligen Ausführen der Dienstleistung vereinbart. Konkrete Aussagen über die hier anfallenden Kosten können an dieser Stelle nicht getroffen werden. Doch es gibt einige Faktoren, welche sich auf die Höher der Preise auswirken.
Zum einen variieren die Preise je nach Region, Bundesland und sogar je nach Stadt. Zum anderen hängt der Aufwand für den Hausmeisterservice von der Größe des Gebäudes und des umliegenden Grundstückes ab. Natürlich wird es zudem teurer, wenn nicht nur reinigende Tätigkeiten erbracht werden, sondern auch die Wartung von Maschinen und Geräten mit in den Wirkungskreis fallen.
Je nachdem, wie viele Stunden der Hausmeisterservice im Haus verbringen muss, wachsen die Kosten rasant an. Der durchschnittliche Satz liegt zwischen 30 und 35 Euro pro Arbeitsstunde. Werden mehrere Mitarbeiter gleichzeitig eingesetzt, so summieren sich die Kosten entsprechend auf.
Diese Arbeiten werden nicht übernommen
Generell darf ein Hausmeister oder ein Angestellter von einem Hausmeisterservice keine Arbeiten übernehmen, welche eigentlich in die Hände eines Fachmannes gehören. Dazu gehören alle Einbauten von Fertigteilen. Auch den Boden verlegen darf der Hausmeister nicht. Für diese Arbeiten sind laut geltendem Gesetz Handwerker verantwortlich, welche entsprechend eine Eintragung in die Handwerkskammer vorlegen können.
Wenn der Hausmeisterservice den Winterdienst übernimmt, sollten sich Eigentümer zudem im Klaren darüber sein, dass sie für eventuelle Nachlässigkeiten haften. Wird dennoch der Service mit dieser Aufgabe des Schneeschippens und Salzstreuens betraut, muss die Firma über eine entsprechend Haftpflichtversicherung verfügen. Wurde unzureichend geräumt, sind die Eigentümer in diesem Fall nicht zu belangen.
Hausmeisterservice als lohnende Investition für Vermieter
Gerade für Häuser, in welchen die einzelnen Wohnungen an Dritte vermietet werden, bietet der Hausmeisterservice zahlreiche Vorteile. Wollen Eigentümer den Aufwand für die eigene Person gering halten, so können Sie einen Dienstleister engagieren, der als erster Ansprechpartner dient.
Auch das Potenzial für Streitigkeiten zwischen den einzelnen Mietern wird durch den Einsatz eines solchen Dienstleisters minimiert. Es wird in der Zukunft keine Diskussion mehr darüber geben, wer die Hausordnung übernehmen muss und wer am frühen Morgen den Schnee vom Gehweg beseitigen soll.
Auch der Zustand des Gebäudes profitiert auf lange Sicht hin von einem Hausmeisterservice. Werden gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten, wie Keller, Flure und Fahrradräume dauerhaft professionell gepflegt, bleiben diese länger gut erhalten. Wohnungsinteressenten erhalten zudem einen ersten guten Eindruck bei einer Besichtigung.