Dinge, die man als Wohnungseigentümer selbst reparieren darf

Als Eigentümer einer Wohnung sind Sie nicht nur Teil einer Gemeinschaft, die sich um das Gebäude sorgt, Sie haben ebenso die Möglichkeit, Ihr handwerkliches Geschick einzusetzen und bestimmte Reparaturen in Ihrem Eigenheim selbst zu übernehmen. Gerade im Bereich des Heimwerkens bieten sich eine Vielzahl von DIY-Reparaturen an, die Ihr Zuhause kostengünstig instandhalten. Sowohl routinemäßige Ausbesserungen als auch das Erneuern von abgenutzten Elementen können Sie als Wohnungseigentümer oft selbst erledigen.

Rechtliche Grundlagen für Reparaturen im Eigenheim

Wer als Wohnungseigentümer Reparaturarbeiten in Angriff nimmt, bewegt sich innerhalb eines rechtlichen Rahmens, der insbesondere für das Gemeinschaftseigentum maßgebliche regulative Vorgaben enthält. Unterschieden wird hier oft zwischen Instandhaltung und Instandsetzung. Die Instandhaltung umfasst jene Arbeiten, die das Fortbestehen der Nutzbarkeit des Eigentums gewährleisten, zum Beispiel das Austauschen von Dichtungen oder das Streichen von Fensterrahmen. Dagegen zielt die Instandsetzung darauf ab, durchgreifende Maßnahmen zu ergreifen, die nach einem Schaden oder Verschleiß die Funktionsfähigkeit wiederherstellen. Hierunter fallen zum Beispiel die Sanierung von Rissen in einer Außenwand oder die Erneuerung einer defekten Heizungsanlage.

 

Im Kern der rechtlichen Grundlagen steht das Wohnungseigentumsgesetz, das klar definiert, welche Teile des Gebäudes als Sondereigentum und welche als Gemeinschaftseigentum zu betrachten sind. Vom Dach über die Geschossdecken bis hin zu den Außenfenstern — all diese fundamentale Bestandteile eines Gebäudes gehören zum Gemeinschaftseigentum und unterliegen somit einer besonderen Regelung. Hierbei ist die Zustimmung der Gemeinschaft notwendig, bevor Instandsetzungen vorgenommen werden können.

Nicht zu unterschätzen ist der Stellenwert sachkundigen Heimwerkens, um kurzfristig auf bestimmte Defekte zu reagieren oder kleinere Verbesserungen selbst vorzunehmen. Davon sind jedoch zwingend jene Arbeiten abzugrenzen, welche die strukturelle Integrität und die Sicherheit des Wohngefüges beeinflussen können und daher entsprechendes Fachwissen erfordern.

Die Kosten für die Instandsetzung größerer Schäden werden grundsätzlich auf alle Eigentümer umgelegt, eine Tatsache, die im Rahmen der finanziellen Planung von Instandhaltungsvorhaben zu berücksichtigen ist.

Heimwerken: Was darf man selbst in Angriff nehmen?

Beim Heimwerken geht es oft um mehr als nur das Erscheinungsbild des eigenen Zuhauses. Doch welche Reparaturen können Sie als Wohnungseigentümer selbst durchführen, und wann sollten Sie sich lieber an einen Fachmann wenden? Hier ein Überblick über die Arbeiten, die Sie in Ihrer Eigentumswohnung selbst übernehmen können.

Elektrische Reparaturen an Steckdosen und Schaltern

Viele Menschen, die über grundlegende elektrische Kenntnisse verfügen, können Reparaturen wie das Ersetzen von Steckdosen und Schaltern selbst durchführen. Allerdings ist das Gesetz hier nicht unbedingt auf Ihrer Seite und es ist Vorsicht geboten: Die Arbeit mit Elektrizität birgt Risiken. Besser ist es, einen qualifizierten Elektriker zu konsultieren, um Gefahren wie Kurzschlüsse oder Brände zu vermeiden.

Abfluss- und Sanitärarbeiten im Badezimmer und der Küche

Die Instandhaltung und Reparatur von Sanitäranlagen, speziell die von Abflüssen oder Wasserhähnen, kann häufig selbst erledigt werden. Beachten Sie dabei, dass nichts in die Abflüsse gerät, was nicht hineingehört. Einfache Vorkehrungen helfen, größere Probleme wie Verstopfungen zu verhindern. Und vergessen Sie nicht: Die Prävention von Legionellen ist eine wichtige Maßnahme, die Sie selbst treffen können, indem Sie regelmäßig Wasser laufen lassen.

Austausch und Reparatur von Türklinken und Beschlägen

Der Austausch einer lockeren Türklinke oder das Anbringen neuer Beschläge kann ein schnelles und befriedigendes Heimwerkerprojekt sein. Oft sind es nur ein paar Schrauben, und Sie haben das Problem gelöst. Größere Schäden an Türen und Rahmen allerdings können komplexer sein und professionelles Know-how erfordern.

Denken Sie daran: Heimwerken ist eine Fähigkeit, die geschärft werden kann. Mit ein wenig Geduld und dem richtigen Werkzeug können viele Reparaturen im Eigenheim selbst durchgeführt werden, ohne die Notwendigkeit des kostenintensiven Einbezugs von Profis.

Tipps im Internet und Forumsbeiträge als DIY-Leitfaden

Im Zeitalter der Digitalisierung ist es einfacher denn je, sich im Heimwerken zu versuchen und Reparaturen selbst durchzuführen. Tipps im Internet sind unerschöpfliche Ressourcen, die das Know-how und die Erfahrungen von Profis und Hobby-Heimwerkern zugänglich machen. Insbesondere ein Forum für Heimwerker kann sich als wertvolle Anlaufstelle erweisen, um spezifische Fragen zu klären und von den Erfahrungen anderer zu profitieren.

Bei der Suche nach einem DIY-Leitfaden sollten Sie kritisch sein und die Glaubwürdigkeit der Quelle prüfen. Nicht jede Anleitung im Netz hält, was sie verspricht, und falsche Informationen können bei Reparaturen zu weiterführenden Schäden oder gar zu Verletzungen führen.

Eine grundlegende Regel im Heimwerken: Nichts ersetzt die sachgerechte Anwendung von Werkzeugen und Materialien. Nutzen Sie das Internet und Foren deshalb nicht nur als Inspirationsquelle, sondern auch als Lehrbuch, das Ihnen hilft, Ihre Fähigkeiten und Ihr Wissen kontinuierlich zu erweitern.

 

So finden Sie die passenden Ratgeber:

• Suchen Sie gezielt nach Foren und Webseiten, die hochwertige und verständliche DIY-Leitfäden anbieten.
• Prüfen Sie die Authentizität von Tipps und Ratschlägen durch Abgleich mit mehreren Quellen. Gibt es eine Übereinstimmung, ist das ein gutes Zeichen für die Zuverlässigkeit.
• Bevorzugen Sie Anleitungen, die mit Bildern oder Videos unterstützt werden, um die Umsetzung zu vereinfachen.

Fazit

Wohnungseigentümer können viele Reparaturen selbstständig vornehmen, insbesondere wenn sie handwerkliches Geschick besitzen. Dabei sollten sie aber die rechtlichen Grenzen, besonders in Bezug auf das Gemeinschaftseigentum, respektieren und bei bestimmten Tätigkeiten wie elektrischen Arbeiten auf die Expertise von Fachleuten zurückgreifen.